地产存量时代房企谋转型 布局康养能否制造新盈利点

　　每经记者 陈荣浩 每经编辑 魏文艺

　　随着房地产行业进入调整期，地产点房企谋求转型，存量开始寻找新的时代永川市某某过滤器制造有限责任公司发展赛道。

　　在众多赛道中，房企否制康养行业成为房企涉足并发力的谋转方向之一。近日，型布在接受《每日经济新闻》记者采访时，局康有房企从事康养业务的养能盈利相关人士表示，房企从事康养产业属于水到渠成，造新因为近几年，地产点不少房企积累了较多的存量存量资产，需要盘活。时代同时，房企否制从事康养业务，谋转更加考验房企的型布运营能力。

　　记者注意到，近年来，部分房企的康养资产规模迅速增加。

　　在联投置业副总经理、悠乐商业执行董事庞颖看来，以前做地产更多是考虑怎样赚钱，项目利润率如何，永川市某某过滤器制造有限责任公司进入地产存量时代后，房企会从城市功能升级方面去思考，会在原先的居住空间上做加法，而康养与地产有很强的链接性，这也是不少房企选择布局康养领域的重要原因。

　　中海企业集团康养公司总经理郭鑫则表示，目前，康养产业正变成一个综合服务行业，其发展应该是土地、资金、人才和科技四位一体，但土地供给不均衡和资金及人才缺乏，是康养行业发展面临的难点。

　　数十家房企布局康养领域

　　事实上，房企涉足康养领域可以追溯到十几年前。

　　以保利发展为例，其从2008年就开始盯上了康养业务，当年即成立健康养老产业发展研究小组，并于4年后在“北京西山林语”项目落地了首个医养结合机构北京和熹会。至此，保利发展也正式进军康养行业。

　　再比如绿地集团，于2017年成立绿地康养产业集团，并正式发布康养产业规划，其主打的康养产品为“康养居”；首开集团2015年与民营企业寸草春晖合作，筹建了首开寸草公司亚运村养老院；而远洋集团早在2012年便成立了远洋养老，并创立“椿萱茂”健康养老服务品牌。

　　据记者梳理，目前，已有万科、绿地、融创、远洋、融侨、复星、保利等数十家房企布局康养领域。尤其是近几年，康养行业更是迎来快速发展期。

　　“去年我们成立的悠乐商业管理公司，已经有78万平方米的在管面积，就是原来存下来的资产。原先卖不掉的房子运营都非常难，而且很多是在郊区，但这是我们必须解决的问题。”庞颖如是表示。

　　庞颖进一步指出，以前房企更多是考虑做空间，现在更多则是考虑怎样去做社区运营，即怎样把空间利用起来。社区运营可以细分成很多种，比如康养运营、文旅运营、商业运营等，不同企业可以寻找自己的小切口。

　　中海企业集团康养公司总经理郭鑫也表达了类似观点：“当地产行业进入下行周期，下一阶段的转变之一，就是从普通住宅向功能性住宅转移，住宅要附加更多健康管理功能，包括康养地产、康养机构都属于康养产业领域。”

　　据郭鑫介绍，康养产业发展到现阶段，已经形成多个细分赛道。比如55岁至70岁的人群，第一需求是旅居，第二需求是高端医疗保健品及抗衰老，第三需求是老年教育，第四需求是传统的适老化改造。而75岁以上人群的主要需求则是医疗康复，以及寻求康养机构的照护。针对不同客户的需求，都有较大的潜力可以挖掘。

　　据机构统计，如果把养老及旅游纳入康养市场范畴，则目前我国康养产业的市场规模在十万亿元以上。

　　康养赛道面临诸多难点

　　8月中旬，记者在海南陵水实地走访时了解到，目前，当地较为常见的康养项目有两种：一种是酒店式康养，通常由一栋或者几栋楼房组成，配上食堂等基础设施和酒店式公寓就能运行；另一种则倾向于复合型康养，一般包括医疗、温泉、乡村、运动等多种复合元素。

　　而从价格来看，酒店式康养项目比较便宜，基础配套也比较简单。相较而言，复合型康养项目的价格更高，配套也更加完备，部分康养中心甚至配套了健康管理、养生康复、心灵疗养等全流程疗养服务。

　　在陵水一家康养酒店，店长阎女士告诉《每日经济新闻》记者，一般从8月底以后，就陆续有老年人组团过来养老。“我们这种属于酒店式康养，不配医疗团队，但对于打算长期在海南这边养老的人来说，性价比是比较高的。”

　　记者在现场看到，该酒店式康养机构由两栋独立大楼组成，在进门一楼右侧配备了一个老年活动中心，一楼靠内侧的位置配置了食堂，二楼则配置了几台麻将机和台球桌。整体来看，该酒店式康养和酒店式公寓比较相似。

　　据介绍，该酒店式康养机构平均单人开销在4000~5500元/月，组团人数越多，居住时间越长，人均开销也越低。

　　从店里张贴的价格表来看，如果是1~2人居住单人间，每月每人开销约在5400元；如果是6人组团，每月每人开销约4000元。

　　“我们这里有两栋楼，基础设施主要包括麻将、钢琴、桌球、KTV等，平常会配备10来名服务人员，除了固定开销外，每月还有1000元的餐饮开销，每日三餐，4素4荤。”据阎女士介绍，一般来海南养老的，北方组团过来的比较多。

　　记者在走访中了解到，除了这种规模较小的酒店式康养项目外，在海南还有不少集健康管理、康复疗养、休闲度假等多功能于一体的康养度假基地，一般包括中西餐厅、大堂吧、商务中心、精品店、茶餐厅和康乐中心等多种配套。

　　据海南东方市某康养基地宣传资料，一般双人疗养15日的开 销在5040~5790元，双人疗养30日的开销在8280~9780元。康养基地内，配备滨海慢行步道、滨海沙滩、休闲躺椅、儿童公园，以及其他设施。

　　对于当下康养行业发展存在的问题，陈育骏表示，目前，康养行业正变成一个综合服务行业，主要体现在三个维度：一是面对客户的服务，二是内部运营效率，三是需要考量如何与城市接轨。“从当下视角来看，康养产业最需要提供的床位并不是活力老人的床位，缺口最大的反而是刚性需求的4000多万的强护理人口。”

　　郭鑫提到，康养行业的发展应该是土地、资金、人才和科技四位一体，但土地供给不均衡、资金及人才缺乏是康养行业发展面临的难点，好在科技发展会加快弥补这些不足因素的影响。

　　在走访过程中，有从业人士向《每日经济新闻》记者表示，在康养领域布局较深的除了房企外，还有不少险资机构，包括泰康、太保、国寿、阳光等。“房企布局康养行业与盘活存量资产有一定关系；而险资机构布局康养行业，主要是因为保险资金的长周期特征与康养行业的稳定性匹配性，可以帮助险资机构整合养老服务产业链。

(责任编辑：知识)